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度加型在激萬(wàn)億睡速轉(zhuǎn)公積公積活，沉金正金製
發(fā)布時(shí)間：2026-10-23 12:54:44 來(lái)源：kiss電子煙購(gòu)買 6677599 作者：時(shí)尚
隨著新修訂的沉睡《住房公積金管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，全國(guó)多地密集落地公積金優(yōu)化新政。公積公積
近來(lái)，金正激活金制深圳擬新增裝修住房、度加支付物業(yè)費(fèi)兩類提取情形，速轉(zhuǎn)並將無(wú)房職工租房提取比例階段性提升；而南京新政落地不久即有超7000名繳存人成功申請(qǐng)新政下的沉睡提取業(yè)務(wù)；而沈陽(yáng)則因地製宜地將采暖費(fèi)也納入了物業(yè)費(fèi)提取範(fàn)圍；重慶支持購(gòu)買車位提取、長(zhǎng)沙支持繳納契稅提取……據(jù)中指不完全統(tǒng)計(jì)，公積公積9月20日前後，金正激活金制全國(guó)超40地出臺(tái)公積金優(yōu)化調(diào)整政策。度加
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，速轉(zhuǎn)各地的沉睡公積金新政正在從“買房還貸”到覆蓋裝修、物業(yè)費(fèi)、公積公積采暖費(fèi)、金正激活金制適老化/適兒化改造等居住全周期支出，度加該項(xiàng)製度正在完成一次功能定位的速轉(zhuǎn)根本性重構(gòu)，向即期消費(fèi)型樓市穩(wěn)定器轉(zhuǎn)型。
深圳新政覆蓋大部分需求
繼廣州之後，深圳也落地了公積金新政。近日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)於支持裝修住房提取住房公積金等有關(guān)事項(xiàng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》，公開(kāi)征求意見(jiàn)至10月16日。
據(jù)悉，本次調(diào)整以國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》9月20日大修新增裝修、物業(yè)費(fèi)兩類提取情形為依據(jù)，從新增提取、上調(diào)租房提取比例、規(guī)範(fàn)購(gòu)房再交易三端同步發(fā)力。
具體來(lái)看，深圳此次新增了兩類提取情形，包括增設(shè)裝修住房提取情形、單列支付住房物業(yè)費(fèi)提取情形。
其中，職工家庭可就其在深圳市擁有的一套住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金用於裝修，提取額度不超過(guò)25萬(wàn)元，有正規(guī)裝修發(fā)票按實(shí)提取，無(wú)發(fā)票的可提取額不超過(guò)建築麵積×1800元/平方米；同時(shí)，職工家庭還可就其在深圳市擁有的一套住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付物業(yè)費(fèi)，每月提取額度上限為550元。
在租房方麵，深圳此次階段性提高租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)，提取比例由65%階段性上調(diào)至80%。自2027年11月1日起兩年內(nèi)，無(wú)房職工租房提取比例由當(dāng)月應(yīng)繳存額65%提至80%，直接提升了青年剛需群體的租金支付能力。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳此次的公積金新政利好可以覆蓋到大部分市民的需求。其中，按照深圳高層住宅最高3.9元/平方米/月計(jì)，每月最高上限的物業(yè)費(fèi)提取就能覆蓋到140平方米的住宅物業(yè)費(fèi)，覆蓋了絕大多數(shù)商品房小區(qū)。在裝修費(fèi)提取上，按無(wú)發(fā)票的情形計(jì)，1800元/平方米的提取標(biāo)準(zhǔn)，最高25萬(wàn)元的額度可解決近140平方米房子的裝修，也覆蓋了多數(shù)項(xiàng)目的裝修額度。在租房方麵，當(dāng)前的提取額度也能覆蓋多數(shù)租客的租金需求。
在李宇嘉看來(lái)，深圳此次新政充分貫徹了應(yīng)提盡提，鼓勵(lì)多元化住房消費(fèi)的原則，順應(yīng)住房進(jìn)入存量時(shí)代，對(duì)存量物業(yè)（而非新增購(gòu)置）的消費(fèi)明顯增加的趨勢(shì)，順應(yīng)了居民住房需求從購(gòu)房為主轉(zhuǎn)向養(yǎng)房、修房等多元化住房需求。此外，深圳公積金結(jié)餘、沉澱比較多，這次也希望和鼓勵(lì)繳存人多提取，並用於住房消費(fèi)。
中指研究院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅也提到，本次政策屬於存量房時(shí)代公積金製度的功能性補(bǔ)位，中長(zhǎng)期意義在於拓寬公積金使用場(chǎng)景、提升繳存職工獲得感，並通過(guò)裝修消費(fèi)間接帶動(dòng)家居產(chǎn)業(yè)鏈修複。在深圳樓市溫和修複的背景下，此次公積金新政更有助於鞏固市場(chǎng)底部、推動(dòng)行業(yè)向更可持續(xù)方向發(fā)展。
公積金製度加速轉(zhuǎn)型
今年國(guó)家層麵上對(duì)《住房公積金管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱為“《條例》”）的修訂，是該條例自1999年施行以來(lái)力度最大的一次修訂，涵蓋拓寬提取使用範(fàn)圍、提升管理服務(wù)效能、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控、擴(kuò)大製度覆蓋麵四大方向。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前全國(guó)住房公積金繳存餘額已超過(guò)10萬(wàn)億元，過(guò)去這筆巨額資金長(zhǎng)期存在使用效率偏低的情況，此次將更多場(chǎng)景等納入提取範(fàn)圍，使該筆資金從低頻大額的購(gòu)房融資工具轉(zhuǎn)向覆蓋更廣、頻次更高的住房支持工具。
9月20日，新修訂的《條例》正式實(shí)施以來(lái)，多城密集落地公積金新政策。
一線城市中，除深圳外，廣州也在近期落實(shí)了公積金新政，公布了住房裝修翻新提取公積金標(biāo)準(zhǔn)、提高了支付房租的提取額度、擴(kuò)展了交物業(yè)費(fèi)的使用場(chǎng)景，並率先提出在國(guó)內(nèi)任何城市購(gòu)買自住住房，都可以提取本人公積金餘額，不再局限於廣州本地房產(chǎn)。
其他城市的步伐更大，將更多住房領(lǐng)域的消費(fèi)場(chǎng)景納入到了公積金的覆蓋範(fàn)圍內(nèi)。例如遼寧省沈陽(yáng)市在九項(xiàng)優(yōu)化政策中將采暖費(fèi)等的支出也納入了提取範(fàn)圍；在湖南嶽陽(yáng)市則增加了對(duì)適老化/適兒化改造的支持，最高提取額度均設(shè)定在3萬(wàn)元。
此外，還有越來(lái)越多城市開(kāi)始將公積金與生育支持政策掛鉤。近來(lái)，濟(jì)南、湛江、銅仁、湘潭等城市相繼提高了多孩家庭公積金貸款額度，其中湖州在10月中旬發(fā)布的優(yōu)化政策中提及，針對(duì)三孩及以上家庭的公積金貸款額度最高可上浮100%；湖北等多地還提高了初婚初育家庭的公積金貸款額度。
58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，以9月18日-9月24日一周內(nèi)，有近20城集中出臺(tái)公積金新政策，絕大多數(shù)圍繞裝修、物業(yè)費(fèi)、適老化/適兒化改造、老舊住房自主更新等新場(chǎng)景，這也標(biāo)誌著公積金政策調(diào)整從“貸款端鬆綁”全麵轉(zhuǎn)向“使用端擴(kuò)圍”，撬動(dòng)賬戶沉睡資金進(jìn)入居住消費(fèi)。
進(jìn)入10月以來(lái)，各地公積金政策的落地執(zhí)行速度加快，江蘇南京、蘇州等地已開(kāi)始受理裝修、物業(yè)費(fèi)提取業(yè)務(wù)，其中南京目前已有超7000名繳存人成功申請(qǐng)辦理本次新政的業(yè)務(wù)，申請(qǐng)金額約1600萬(wàn)元。
上述機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是公積金製度角色轉(zhuǎn)變的集中體現(xiàn)，從樓市調(diào)控的“高頻鬆綁工具”轉(zhuǎn)向“居住消費(fèi)的製度底座”。裝修、物業(yè)費(fèi)、適老化改造等場(chǎng)景將賬戶“沉睡資金”引入居住消費(fèi)，同時(shí)兼顧“一老一小”民生場(chǎng)景，政策的社會(huì)功能顯著增強(qiáng)。
中國(guó)銀河證券研報(bào)認(rèn)為，本輪公積金改革的一個(gè)鮮明特征是，各地不再將公積金政策視為孤立的社會(huì)保障工具，而是將其作為穩(wěn)樓市組合拳的關(guān)鍵一環(huán)。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，北京、上海兩地早在8月份發(fā)布的公積金政策就已顯示出這一個(gè)變革方向，即公積金不再是購(gòu)房後才能用的被動(dòng)工具，而是從首付到契稅、從車位到裝修全鏈條釋放購(gòu)買力的前置引擎。如今，疊加國(guó)家層麵修訂條例新增裝修、物業(yè)費(fèi)提取並取消租房提取門檻，公積金製度正從長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄型住房保障向即期消費(fèi)型樓市穩(wěn)定器轉(zhuǎn)型。
“公積金或?yàn)榉€(wěn)樓市的重要工具。”中國(guó)銀河證券研報(bào)表示，本輪公積金改革的底層邏輯清晰，是以釋放沉澱資金、降低入市門檻、拓寬使用場(chǎng)景的方式，激活增量需求、托底市場(chǎng)預(yù)期，在“房住不炒”框架下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市目標(biāo)。
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